Wohnen in der Schweiz

Facetten des Wohnens

Die Wohnung ist für Einzelpersonen und Haushalte von besonderer Bedeutung. Ein Zuhause zu haben, in dem man sich wohlfühlt, vermittelt ein Gefühl der Sicherheit und ist ein zentrales Element zur Deckung des minimalen Lebensbedarfs.

Eine Wohnung verleiht einer Person oder einem Haushalt auch eine feste Adresse, was für den Zugang zum Arbeitsmarkt unerlässlich ist. Die Wohnung, die einen wichtigen Posten in den Ausgaben eines Haushalts darstellt, trägt auch zur empfundenen Lebensqualität bei. Und eine akzeptable Lebensqualität hängt zu einem guten Teil von der Möglichkeit ab, über eine ausreichend grosse Wohnung von zufriedenstellender Qualität und zu einem bezahlbaren Preis zu verfügen.

Auf makroökonomischer Ebene hängt das Wohnungsangebot von der verfügbaren Fläche, der Raumordnungspolitik, der Nachfrage nach Wohnungen und dem Arbeitsangebot ab.

Ziel dieser Seite ist es, einen kurzen Überblick über die verschiedenen Facetten des Wohnens zu geben und die wichtigsten verfügbaren statistischen Ergebnisse zu veranschaulichen.

Bestand der Gebäude mit Wohnnutzung in der Schweiz

Wie sieht der Schweizer Wohnungsbestand aus?

Ende 2022 wurden in der Schweiz 4,7 Millionen Wohnungen gezählt. Eine Million davon waren Einfamilienhäuser. Der Schweizer Gesamtwohnungsbestand setzt sich hauptsächlich aus mittelgrossen Objekten zusammen: Die Hälfte aller Wohnungen umfasst drei oder vier Zimmer.

Seit 1990 ist der Bestand um nahezu 50% gewachsen.

Zu den detaillierten Ergegnissen: Wohnungen

Zu den detaillierten Ergegnissen: Wohnungsgrösse

Wohnfläche pro Person

Wie viel Wohnfläche steht einer Person durchschnittlich zur Verfügung? Wie gross ist diese Fläche in den einzelnen Kanton sowie nach verschiedenen Merkmalen wie Wohnungsgrösse, Bauperiode oder Alter der Haushaltsmitglieder?

Die durchschnittliche Wohnfläche pro Person beträgt in der Schweiz 46,5 m². Sie hat in den letzten Jahrzehnten unter anderem infolge der Bevölkerungsalterung und der rückläufigen durchschnittlichen Haushaltsgrösse zugenommen.

Es zeigen sich regionale Unterschiede: Die durchschnittliche Wohnfläche pro Person liegt in ländlichen Gemeinden bei 51,1 m², während sie in städtischen Gemeinden mit 44,4 m² deutlich geringer ausfällt.

Zu den detaillierten Ergebnissen : Flächenverbrauch

Mieter/-innen und Eigentümer/-innen

Wie hoch sind der Mieteranteil und der Eigentümeranteil in den einzelnen Kantonen sowie nach verschiedenen Merkmalen wie Haushaltstyp oder Wohnungsgrösse?

Die Schweiz ist ein Mieterland: Die grosse Mehrheit der Haushalte lebt in Mietwohnungen (2,4 Millionen). Demgegenüber lebt gut ein Drittel der Haushalte in den eigenen vier Wänden, wobei der Eigentümeranteil in den letzten Jahren leicht rückläufig war.

Der Anteil der von der Eigentümerin bzw. vom Eigentümer selbst bewohnten Wohnungen kann je nach Kanton, Objektkategorie, Haushaltstyp oder anderen Merkmalen sehr unterschiedlich sein.

Zu den detaillierten Ergebnissen : Mieter / Eigentümer

Zweitwohnungen (ARE)

Wie hoch ist der Anteil der Zweitwohnungen?

Der Anteil der Zweitwohnungen in den Gemeinden wird jedes Jahr im März vom ARE publiziert.

Link zum ARE-Portal unter "Weitere Informationen" am Ende dieser Seite.

Durchschnittlicher Mietpreis

Wie hoch sind die durchschnittlichen Mieten in der Schweiz? Wie hoch sind sie in den einzelnen Kantonen sowie nach verschiedenen Merkmalen wie Mietdauer, Wohnungsgrösse oder Bauperiode?

2022 belief sich die durchschnittliche Miete für 3- bis 4-Zimmerwohnungen auf 1478 Franken pro Monat. Am höchsten waren die durchschnittlichen Mieten in den Kantonen Zug, Zürich und Schwyz, am günstigsten in den Kantonen Jura und Neuenburg. Die Mieten unterscheiden sich auch stark je nach Lage und Merkmalen des Mietobjekts.

Kosten nach Wohnflächen und Mietpreisindex

Wie hoch sind die durchnittliche Mietpreise in den einzelnen Kantonen sowie nach verschiedenen Merkmalen wie Mietdauer, Wohnungsgrösse oder Bauperiode?

Die im Rahmen des neuen Volkszählungssystems jährlich durchgeführte Strukturerhebung liefert Statistiken zu den Wohnungsmieten in der Schweiz. Im Gegensatz zum Mietpreisindex, der die Entwicklung anhand einer festen Mietmarktstruktur misst, ergibt sich aus der Strukturerhebung eine jährliche Momentaufnahme der durchschnittlichen Mieten nach verschiedenen Merkmalen wie Regionalität, Mietdauer, Wohnungsgrösse oder Bauperiode.

Zu den detaillierten Ergebnissen : Mietwohnungen

Wie entwickeln sich die durchschnittlichen Mietpreise?

Der Warenkorb des Landesindexes der Konsumentenpreise umfasst auch die Wohnungsmieten, deren Entwicklung quartalsweise erfasst wird. Siehe die Tabelle unter "Weiterführende Informationen" unten auf dieser Seite.

Eine Sonderseite «Im Brennpunkt» zu den Wohnungsmieten liefert detaillierte Informationen zu diesem Thema: Sonderseite Wohnungsmieten

Wohnkosten im Haushaltsbudget

Wohnkosten im Haushaltbudget

Wie hoch ist der Anteil der Ausgaben für das Wohnen am Bruttohaushaltseinkommen nach Einkommensklasse? Wohnen ist ein Grundbedürfnis und hat einen massgeblichen Einfluss darauf, wie viel Geld für die Deckung der anderen Bedürfnisse übrig bleibt, insbesondere bei Haushalten mit tiefem Einkommen.

Lebensqualität und Entbehrungen im Wohnbereich

Überbelegte Wohnung, Probleme im Wohnumfeld und Zufriedenheit mit der Wohnsituation

Überbelegte Wohnung: Der Haushalt verfügt nicht über eine Mindestzahl an Zimmern, die ihm zur Verfügung stehen. Im Jahr 2021 und im Jahr 2022 lebten 5,8 % der Menschen in der Schweiz in einer überbelegten Wohnung.

2022 lebten in der Schweiz 19,1% der Bevölkerung in einer Umgebung mit Lärmbelästigung durch die Nachbarschaft oder von der Strasse, und 8,2% hatten im Wohnumfeld Probleme mit Kriminalität, Gewalt oder Vandalismus.

Zufriedenheit mit der Wohnung

Fast 12% der Alleinlebenden unter 65 Jahren sowie je rund 10% der Personen in Einelternhaushalten, der Erwerbslosen, der Einkommensschwachen und der Ausländerinnen und Ausländer sind eher unzufrieden (Skalenwerte 0 bis 5) mit ihrer Wohnung, während der Anteil Unzufriedener in der Gesamtbevölkerung 5,6% beträgt. Auch Personen ohne nachobligatorische Ausbildung sowie Mieterinnen und Mieter sind überdurchschnittlich häufig unzufrieden.

Umzüge

Wie viele Personen ziehen in der Schweiz pro Jahr um? Wie viele dieser Umzüge erfolgen innerhalb derselben Gemeinde oder desselben Kantons? Welche Bevölkerungsgruppe zieht am häufigsten um?

Jedes Jahr ziehen nahezu 10% der Bevölkerung in der Schweiz um. In den städtischen Gemeinden ist die Umzugshäufigkeit höher als in den ländlichen Gemeinden (10,2% gegenüber 7,8% im Jahr 2022). Nahezu drei Viertel der Umzüge erfolgten innerhalb des gleichen Kantons.

Zu den detaillierten Ergebnissen: Umzüge

Wie wird in der Schweiz geheizt?

Wie wird in der Schweiz geheizt? Welches sind die häufigsten Energiequellen in den einzelnen Kantonen sowie nach bestimmten Merkmalen wie Gebäudetyp oder Bauperiode?

2022 wurden in der Schweiz 56,8% aller Wohngebäude mit fossilen Energiequellen (Heizöl und Gas) beheizt, dies trotz des stetigen Rückgangs von Heizöl in den letzten 40 Jahren. 18,5% der Gebäude sind mit Wärmepumpen ausgestattet, ein Anteil der stark gestiegen ist.

Zu den detaillierten Ergebnissen : Energiebereich

Leerwohnungen und Wohnungsbau

Leerwohnungen

Der Leerwohnungsziffer ist der prozentuale Anteil der leer stehenden Wohnungen (Stichtag: 1. Juni) am Gesamtwohnungsbestand der registerbasierten Gebäude- und Wohnungsstatistik (GWS) des Vorjahres.

Nach der Jahrtausendwende pendelte der Anteil der leer stehenden Wohnungen am Gesamtwohnungsbestand mehr als ein Jahrzehnt um die 1-Prozent-Marke. Danach stieg die Quote kontinuierlich an und erreichte im Jahr 2020 einen Rekordwert von 1,72%. In den Folgejahren, in denen auch weniger Wohnungen gebaut wurden, verknappte sich das Wohnungsangebot erneut und die Leerwohnungsziffer fiel auf 1,15% (Stichtag 1. Juni 2023).

Zu diesem Zeitpunkt standen 54 765 Wohnungen leer, die weder Mieter/-innen noch Käufer/-innen fanden. Das sind 1,15% aller Wohnungen in der Schweiz (einschliesslich der Einfamilienhäuser) bzw. 6731 Einheiten weniger als ein Jahr zuvor. Das ist der dritte Rückgang in Folge und einer der höchsten in den letzten zwanzig Jahren. Auf dem Markt wurden hauptsächlich leer stehende 3- und 4-Zimmerwohnungen angeboten.

Zu den detaillierten Ergebnissen: Leerwohnungen

Wohnungsbau

In den Jahren 2013 bis 2018 erreichte die Wohnungsproduktion einen Höchststand. Pro Jahr wurden im Schnitt mehr als 50 000 neue Wohnungen fertiggestellt. In den letzten Jahren hat sich der Trend gewendet. Insgesamt entstanden im Jahr 2021 mit 10 051 neuen Wohngebäuden noch 45 307 Wohnungen.

Ein neu errichtetes Wohngebäude enthielt um die Jahrtausendwende im Durchschnitt rund zwei Wohnungen. Diese Zahl hat sich innerhalb von 20 Jahren mehr als verdoppelt. Gleichzeitig hat sich die Zahl der neuen Einfamilienhäuser mehr als halbiert. Im Jahr 2021 wurden nur gerade 5376 Einfamilienhäuser gebaut. Sie machen allerdings immer noch mehr als die Hälfte aller neu gebauten Wohngebäude aus.

Zu den detaillierten Ergebnissen: Wohnungsbau (jährlich)

Weiterführende Informationen

Dichte und Siedlungsqualität - Bundesamt für Wohnungswesen BWO

Zweitwohnungen - Bundesamt für Raumentwicklung ARE

Karten der Schweiz - Schweizerische Eidgenossenschaft

Nachfragemonitor.ch: «Analysen zur Nachfragesituation: Wer sucht was wo?»

Grundlagen und Erhebungen

Erhebungen

Definitionen