Le logement est important pour les personnes et les ménages. Avoir un toit, se sentir chez soi donne un sentiment de sécurité et représente un élément central de la couverture des besoins vitaux. Un logement attribue aussi une adresse stable à une personne, à un ménage ce qui est indispensable pour pouvoir accéder au marché du travail. Le logement, qui constitue un poste important dans les dépenses d’un ménage, contribue aussi à la qualité de vie ressentie. Et une qualité de vie acceptable dépend en bonne partie de la possibilité de disposer d'un logement assez grand, de qualité satisfaisante et à un prix abordable. Au niveau macroéconomique, l’offre de logement est dépendante de la surface disponible, de la politique d’aménagement du territoire, de la demande d’appartements et de l’offre de travail. Le but de la présente page est de montrer brièvement les différentes facettes du logement et d’illustrer les principaux résultats statistiques disponibles. |
Facettes du logement
A quoi ressemble le parc de logements suisse ?
En 2022, la Suisse comptait 4,7 millions de logements. Un million d’entre eux étaient des maisons individuelles. Le parc de logements suisse est surtout constitué d’objets de taille moyenne: la moitié des logements affichent trois ou quatre pièces.
Depuis 1990, la taille du parc a progressé de près de 50%.
Vers les résultats détaillés: Logements |
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De combien de surface d’habitation dispose en moyenne chaque habitant, par canton et selon différentes caractéristiques telles que la taille du logement, la période de construction ou l’âge des occupants ?
La surface d’habitation moyenne par personne en Suisse est de 46,5 m2. Cette surface est en augmentation sur les dernières décennies pour des raisons liées au vieillissement de la population et à la diminution de la taille moyenne des ménages, entre autres. On observe des différences au niveau régional: la surface moyenne par habitant est de 51,1 m2 dans les communes rurales. Elle est nettement inférieure (44,4 m2) dans les communes urbaines. |
Vers les résultats détaillés: Surface par habitant |
Quelles sont les proportions de locataires et de propriétaires, par canton ou selon différentes caractéristiques telles que le type de ménage ou la taille du logement ?
La Suisse est un pays de locataires : la grande majorité des ménages vivent dans des logements loués (2,4 mio.). En revanche, à peine plus du tiers des ménages vivent dans leurs propres murs. Cette part est en léger recul sur les dernières années. Les parts des logements occupés par leur propriétaire présentent de fortes disparités en fonction, par exemple, des cantons, des catégories d’objets ou du type de ménages analysés. |
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Quelle est la proportion de logements utilisés comme résidences secondaires ?
La part des résidences secondaires des communes est publiée chaque année, fin mars, par l’ARE. Lien vers le portail de l’ARE sous « Informations supplémentaires » au bas de cette page. |
Quels sont les loyers moyens en Suisse, par canton, et selon différentes caractéristiques telles que la durée de la location, la taille du logement ou l’époque de construction ?
En 2022, les logements de trois et quatre pièces se louaient en moyenne 1478 francs par mois. C’est dans les cantons de Zoug, Zurich et Schwyz que les locataires dépensent en moyenne le plus pour se loger. Jura et Neuchâtel sont les plus avantageux. Les loyers varient aussi fortement en fonction de la localisation et des caractéristiques de l'objet loué. |
Quels sont les loyers moyens en Suisse, par canton et selon différentes caractéristiques telles que la durée de la location, la taille du logement ou l’époque de construction ?
Le relevé structurel dans le cadre du nouveau système de recensement annuel de la population fournit des statistiques sur les loyers du logement en Suisse. A l’inverse de l’indice des loyers qui mesure leur évolution en maintenant la structure du marché locatif fixe, le relevé structurel prend une photo annuelle des loyers moyens selon différentes caractéristiques telles que la régionalité, la durée de la location, la taille du logement ou l’époque de construction.
Vers les résultats détaillés : Logements de locataires |
Quelle est l’évolution moyenne des loyers ? Le panier-type de l’indice des prix à la consommation contient les loyers du logement. L’évolution de ces derniers est mesurée chaque trimestre. Voir le tableau sous "Informations supplémentaires" en bas de cette page. |
Une page spéciale « A la une » sur les loyers du logement fournit des informations détaillées sur ce thème Page spéciale Loyers du logement
Quelle est la part des dépenses pour le logement dans les revenus bruts des ménages, par classe de revenus ?
Le logement fait partie des besoins fondamentaux et a ainsi une incidence sur la quantité d'argent disponible pour la satisfaction d'autres besoins, ceci en particulier pour les ménages ayant de bas revenus.
Logement surpeuplé, problèmes par rapport à l'environnement et satisfaction par rapport au logement
Logement surpeuplé: le ménage n’a pas à sa disposition un nombre minimum de pièces. En 2021 et en 2022, 5,8% des personnes en Suisse vivaient dans un logement surpeuplé.
En 2022, en Suisse 19,1% personnes habitaient dans un environnement comportant des nuisances sonores provenant des voisins ou de la voie publique, et 8,2% souffraient de problèmes de criminalité, violence ou vandalisme aux alentours.
Satisfaction par rapport au logement
Presque 12% des personnes de moins de 65 ans vivant seules et environ 10% de celles vivant dans des ménages monoparentaux, des personnes au chômage, de celles à faibles revenus et des étrangers sont plutôt insatisfaites de leurs conditions de logement (valeurs allant de 0 à 5 sur l’échelle de mesure), alors que dans l’ensemble de la population les insatisfaits sont 5,6%. Les personnes sans formation postobligatoire et les locataires sont également plus souvent insatisfaits de leur logement que la moyenne.
Combien de personnes déménagent chaque année en Suisse ? Combien le font au sein de la même commune ou du même canton ? Quel type de population déménage le plus ?
Près de 10% de la population suisse déménage chaque année. La population des communes urbaines présente une plus forte propension à déménager que celle des communes rurales (10,2% contre 7,8% en 2022). Environ trois quarts des personnes qui déménagement le font au sein du même canton. |
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Comment se chauffe-t-on en Suisse? Quelles sont les principales sources d’énergie, par canton et selon différentes caractéristiques telles que le type de bâtiment ou la période de construction ?
En Suisse, en 2022, 56,8% des bâtiments à usage d’habitation sont chauffés aux énergies fossiles (mazout et gaz), malgré le constant recul du mazout observé sur les quarante dernières années. 18,5% des bâtiments sont raccordés à une pompe à chaleur, une part en forte hausse. |
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Logements vacants
Le taux de logements vacants représente le pourcentage de logements vacants (au 1er juin) par rapport au nombre total de logements de l’année précédente, tiré de la statistique des bâtiments et des logements (StatBL). À partir de l’an 2000, le taux de logements vacants par rapport au parc de logements a évolué autour de 1% pendant plus d’une décennie. Par la suite, le taux a connu une hausse constante pour atteindre le niveau record de 1,72% en 2020. Dans les années qui ont suivi, la construction de logements a également connu une réduction, l’offre de logements se restreignant à nouveau et ramenant le taux de logements vacants à 1,15% au jour de relevé du 1er juin 2023. |
À cette date, on dénombrait 54 765 logements vacants n’ayant trouvé ni locataire ni acheteur. Cela représente 1,15% de tous les logements en Suisse (y compris les maisons familiales individuelles), soit 6731 unités de moins qu’un an auparavant. C’est la troisième baisse consécutive et l'une des plus importantes de ces vingt dernières années. Ce sont principalement des appartements vacants de 3 et 4 pièces qui ont été proposés sur le marché.
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Construction de logements
La construction de logements en Suisse a atteint son plus haut niveau entre 2013 et 2018: en moyenne, plus de 50 000 nouveaux logements ont été construits chaque année pendant cette période. La tendance s’est inversée ces dernières années. En 2021, on recensait 10 051 nouveaux bâtiments d’habitation pour un total de 45 307 nouveaux logements. Au tournant du millénaire, on comptait en moyenne environ deux logements par bâtiment d’habitation nouvellement construit. Ce chiffre a plus que doublé en l’espace de vingt ans. De ce fait, le nombre de nouvelles maisons individuelles a également diminué au moins de moitié. En 2021, seules 5376 nouvelles maisons individuelles ont été construites. Cela représente toutefois encore plus de la moitié de tous les nouveaux bâtiments d’habitation nouvellement construits. |
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