I modelli edonici si basano sulla definizione di beni intesi come insiemi di varie caratteristiche o proprietà. Appartengono alla qualità degli immobili sia informazioni sulla struttura fisica e sull’utilizzo sia quelle relative alla localizzazione degli immobili.
Sulla falsariga di queste caratteristiche degli immobili si possono stimare sulla base delle relative caratteristiche anche i prezzi degli immobili, analogamente a un paniere tipo, il cui prezzo è determinato dal contenuto o dai prezzi dei prodotti contenuti. L’unica differenza sta nel fatto che i prezzi delle diverse caratteristiche degli immobili non possono essere osservati singolarmente.
Tuttavia, è possibile calcolare prezzi marginali o impliciti mediante una regressione multipla, in modo che l’equazione edonica riproduca più fedelmente possibile il prezzo di ciascun immobile. I prezzi impliciti consentono poi di valutare la qualità degli immobili oggetto di transazioni e di procedere a un adeguamento della qualità.
L’UST utilizza il cosiddetto metodo dell’«hedonic repricing».
| Lingua | IT |
|---|---|
| Altre lingue | FR , DE , EN |
| Tipo | Definizione |
| Pubblicato il | 26.11.2020 |
| Editore | Ufficio federale di statistica |
| Tema | Prezzi |
| Numero UST | glos-1250-it |
| Rilevazione, statistica | Indice svizzero dei prezzi degli immobili residenziali |
| Documenti analoghi | Conferenza stampa + Streaming - La revisione delle statistiche dei prezzi nel 2020 e l'introduzione di un indice ufficiale dei prezzi degli immobili |
