Regionale Disparitäten: Bauen, Wohnen und Bodennutzung

Wirtschaftliche und menschlichen Aktivitäten hinterlassen ihre Spuren in der Landschaft. Die Entwicklung grundlegender Funktionen wie Wohnen, Arbeiten, Mobilität und Erholung findet ihren Niederschlag in der Veränderung der Bodennutzung. Die Ansprüche an die unvermehrbare Ressource «Boden» sind in den letzten Jahren laufend gestiegen.

Siedlungsfläche

Gemäss der Arealstatistik beinhalten die Siedlungsfläche alle Areale und Anlagen, die dem Wohnen, dem Verkehr, der Produktion (ohne Land- und Forstwirtschaft), dem Handel und den Dienstleistungen, der Ver- und Entsorgung sowie der Erholung dienen.

Die durchschnittliche Siedlungsfläche pro Einwohner lag 2013/18 beim 396 m². Sie variierte regional stark: von weniger als 150 m² pro Einwohner in den Arbeitsmarktregionen von Genf, Basel oder Zürich bis zu mehr als 1000 m² pro Einwohner in verschiedenen Arbeitsmarktregionen in Graubüden sowie in denen von Porrentruy, Zweissimen-Lenk und Faido (zu beachten ist, dass in diesen letzten Arbeitsmarktregionen der Anteil der Siedlungsfläche an der Gesamtfläche weniger als 10% beträgt). Diese hohen Werte ist im Wesentlichen auf den hohen Anteil der Infrastruktur pro Person in der Peripherie zurückzuführen, beispielsweise Verkehrsflächen. Allgemein, je städtischer, dichter und kompakter die Bebauung, desto tiefer, je dezentraler und ländlicher die Besiedlung, desto höher ist der Indikatorwert.

Die Siedlungsfläche hat sich in den letzten dreissig Jahren schweizweit parallel zur Einwohnerzahl entwickelt. Die durchschnittliche Siedlungsfläche pro Person stieg von 391 m² für die Erhebungsperiode 1979/85 zu 396 m² für die Erhebungsperiode 2013/18, was eine Zunahme von 5 m² pro Einwohner. In der Zeit dazwischen hat sie jedoch Werte über 400 m² erreicht. Diese Entwicklung variiert aber regional stark: Während dieses Wachstum in ein bisschen mehr als die Hälfte der Arbeitsmarktregionen, insbesondere in vielen ländlichen Regionen des Juras und des Alpenraumes überdurchschnittlich hoch war, blieb es hingegen in den Agglomerationsregionen vielerorts eher gering, zum Teil sogar negativ (zum Beispiel die Agglomerationen von Genfersee-Gebiet, Freiburg, Basel, Zürich, Winterthur, oder noch Lugano). In dieser Periode, haben alle Arbeitsmarktregionen einen Zuwachs der Siedlungsfläche und Infrastruktur absolut wertmässig erfahren. Der geringste Zuwachs (weniger als 10%) ist in denjenigen von Genf, Basel und Zürich zu finden, während der stärkste Zuwachs (mehr als 50%) in den Arbeitsmarktregionen von Payerne-Estavayer, Bulle, Martigny, Sion und Porrentruy zu finden sind. Neben Porrentruy verzeichnen auch diese Regionen im gleichen Zeitraum ein starkes Bevölkerungswachstum. Es sei daran erinnert, dass die Entwicklung der durchschnittlichen Siedlungsfläche pro Person durch zwei Variablen bestimmt wird: die Entwicklung der Fläche und die Entwicklung der Bevölkerung.

Wohnungsbestand

Der Wohnungsbestand stieg zwischen 1990 und 2020 um mehr als 45% an und ist damit stärker gewachsen als die Bevölkerungszahl, welche im selben Zeitraum um 30% zugenommen hat. Die Wohnbautätigkeit fand vornehmlich an den Rändern der Agglomerationen statt, insbesondere in den Regionen um Zürich und Basel, oder zwischen Genferseeregion und Bern (insbesondere Bulle, Payerne-Estavayer, Nyon oder Murten), oder noch im Rhonetal. Ein geringeres Wachstum gab es demgegenüber in den Grosszentren sowie in einigen Regionen im Jurabogen, oder in eher ruralen Gebieten.

Mietpreise

Die höchsten Mietpreise werden 2020 – wie in den vorherigen Jahren - in den städtischen Gemeinden einer grossen Agglomeration (gemäss der Gemeindetypologie des BFS von 2012) und die geringsten in den ländlichen peripheren Gemeinden bezahlt. Die durchschnittlichen Mietpreise sind seit dem Jahr 2000 in allen Gemeindetypen gestiegen, in den städtischen Gemeinden sowie in den ländlichen Zentrumsgemeinden am deutlichsten (Entwicklung in % betrachtet).

Weiterführende Informationen

Siedlungsfläche: Gemäss der Arealstatistik beinhalten sie alle Areale und Anlagen, die dem Wohnen, dem Verkehr, der Produktion (ohne Land- und Forstwirtschaft), dem Handel und den Dienstleistungen, der Ver- und Entsorgung sowie der Erholung dienen. Zu den "Besonderen Siedlungsflächen" werden die Ver- und Entsorgungsanlagen (Energie, Abwasserreinigung, Kehricht usw.), Abbauflächen, Deponien, Baustellen und Siedlungsbrachen gezählt, sowie Gebäude auf solchen Flächen.

Wohnung: Unter Wohnung ist die Gesamtheit der Räume zu verstehen, die eine bauliche Einheit bilden und einen eigenen Zugang entweder von aussen oder von einem gemeinsamen Bereich innerhalb des Gebäudes (Treppenhaus) haben. Eine Wohnung im Sinne der Statistik verfügt über eine Kocheinrichtung (Küche oder Kochnische). Ein Einfamilienhaus besteht aus einer Wohnung; Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnungen werden als Mehrfamilienhäuser erfasst. Es werden alle Wohnungen gezählt unabhängig davon, ob die Wohnung für Privat- oder Kollektivhaushalte bestimmt ist.

MS-Regionen (Definition des BFS, 2000): Die Schweiz ist flächendeckend in 106 Einheiten gegliedert. Einzelne MS-Regionen (MS = Mobilité spatiale) sind kantonsübergreifend. Die Regionalisierung in MS-Regionen stammt aus den Achtzigerjahren. Ziel bei der Bildung der MS-Regionen war, landesweit vergleichbare Mikroregionen zu gewinnen. Dabei wurden Gemeinden kleinen, funktionalen und wirtschaftlichen Gemeindegruppen zugeordnet, die auf einem Zentrum-Peripherie-Prinzip basieren.

Gemeindetypologie 2012 des BFS: Die Definition der Gemeindetypologie 2012 folgt einem dreistufigen Entscheidungsbaum. Zunächst werden die Gemeinden der Schweiz einer von drei Kategorien gemäss der Definition «Raum mit städtischem Charakter 2012» (s. weiter oben) zugeordnet. Diese wiederum werden nach 9 und weiter nach 25 Kategorien unterteilt, woraus die zwei Niveaus der Gemeindetypologie hervorgehen. Während die Unterscheidung der 9 Kategorien auf Dichte-, Grösse und Erreichbarkeitskriterien beruht, kommen für die feinere Aufteilung in 25 Kategorien sozioökonomische Kriterien zum Einsatz.

Arbeitsmarktregionen (Definition des BFS, 2018): Arbeitsmarktregionen sind Gebiete, in denen die Mehrheit der Erwerbstätigen lebt und arbeitet. Die statistische Gliederungsmethode stützt sich auf die Matrix der Pendlerströme zwischen sämtlichen Schweizer Gemeinden. Auf diese Weise wurden insgesamt 101 Arbeitsmarktregionen festgelegt.

Arealstatistik, Siedlungsfläche: Kleine Flächenwerte sind statistisch nicht gesichert. Sie unterliegen einem grossem Stichprobenfehler. Eine Fläche von 10ha hat einen Stichprobenfehler von +/- 6.2ha, eine Fläche von 100ha einen Stichprobenfehler von +/-20ha. Auf MS-Regionen ist die kleinste Siedlungsfläche 397ha.

Wohnungen: Vergleiche zwischen den Gebäude- und Wohnungsstrukturen gemäss VZ2000 und GWS2010 erweisen sich als unproblematisch, weil der Einfluss der Berichtigungen im GWR auf die Gesamtergebnisse der GWS2010 verhältnismässig gering ist. In einzelnen Gemeinden können jedoch grössere Abweichungen zwischen der auf dem baulichen Zugang basierten Fortschreibung der Daten aus der VZ2000 und den Ergebnissen der GWS2010 aufgrund der Qualitätsverbesserungen im GWR auftreten.