Modèle hédonique

Les modèles hédoniques sont basés sur la définition de biens comme ensembles de leurs différentes propriétés ou caractéristiques. Font partie de la qualité des biens immobiliers les informations sur la structure physique, sur l’utilisation et sur la situation des objets.

En conséquence, les prix des biens immobiliers peuvent aussi être estimés par les caractéristiques correspondantes. On procède comme pour un panier-type, dont le prix est déterminé par son contenu ou par les prix des produits considérés. La seule différence réside dans le fait que les prix des différentes caractéristiques des objets immobiliers ne peuvent pas être observés individuellement.

Les prix marginaux ou implicites peuvent être évalués à l’aide d’une régression multiple, de sorte que l’équation hédonique reproduit au mieux le prix de chaque bien immobilier. Avec les prix implicites, on peut définir la qualité des objets négociés et effectuer une correction des facteurs qualitatifs.

L’OFS utilise la méthode dite «Hedonic Repricing».